משפחות רבות המחזיקות בקרקעות עם פוטנציאל לשינוי ייעוד עומדות בפני שאלה מורכבת: הורים מבוגרים המחזיקים בקרקע לפיתוח עירוני, הליך שינוי ייעוד שנראה באופק והחלטה לא פשוטה לקבל – האם למכור עכשיו, להעביר בירושה, או להמתין לשלב התכנוני המתקדם יותר?

השיקולים המשפחתיים והכלכליים

השיקולים מורכבים ומשלבים היבטים כלכליים בנוסף לשיקולים אישיים ומשפחתיים: האם מעורבים יורשים נוספים? האם המשפחה מגובשת או מסוכסכת? האם ההורים רואים לנכון לחלק את הקרקע או למכור ולהעביר לכל אחד את חלקו? האם מעורבת משפחה מורחבת?

לצד השיקולים האישיים, יש שיקול נוסף בהיבט המיסוי: מכירה כאשר הקרקע עדיין מוחזקת אצל ההורים יכולה ליצור הפחתות מס משמעותיות. לעומת זאת, אם הקרקע תעבור ליורשים, הם לא יוכלו להנות עוד מאותן הטבות. במידה וירצו למכור, יצטרכו לשלם מס במדרגות גבוהות בהרבה ולעתים אף מיליוני שקלים יותר במס.

המלכודת של דחיית ההחלטה

בעקבות המעורבות של רגשות בשיקולים, לעתים החלטות מתעכבות עד שמאוחר מידי. שיקולים משפחתיים עומדים לפעמים בהתנגשות חזיתית מול הפעולות הנכונות שצריך ואפשר לבצע מול הסטטוס התכנוני המתקדם של הקרקע.

חשוב להבין שלאחר פטירת ההורים, הקרקע לא מתנהלת כגוף אחד – כל פעולה של אחד היורשים יכולה להזיק לשאר. לכן, חשוב לבצע צעדים משפטיים בין האחים בכל הקשור לניהול הקרקע (אם ההחלטה היא לשמור על הקרקע) ולהורים עצמם, חשוב לוודא שאם הותירו את הקרקע כדי להעבירה על שם היורשים, יש גם לפעול לטובת אינטרס השלמות של הקרקע ולא להישאר פסיביים.

איך מקבלים החלטה נכונה?

ההחלטה צריכה להתבסס על הסטטוס התכנוני של הקרקע, הפוטנציאל שלה, מצב המשפחה, והצעדים המשפטיים הנדרשים כמו גם על שווי השוק של הקרקע. משרד עקירב אלון מלווה אלפי בעלי זכויות ומשפחות המחזיקות בזכויות בקרקעות לפיתוח עירוני ומלווה ברגישות מאות יורשים שנמצאים באותה נקודת התלבטות.