ותמ"ל היא הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור – גוף ממשלתי שמטרתו לייצר דיור בר השגה, בין היתר, באמצעות פיתוח מהיר של מתחמים לפיתוח עירוני. בשיתוף עם גופים נוספים, ותמ"ל מקדמת תכנון מואץ שמביא תכניות מפורטות לאישור בזמן שיא, בניגוד לדרך הארוכה בוועדות התכנון המסורתיות.

במתחמים בהם היא פועלת, בעלי הקרקעות נהנים מתנופת תכנון משמעותית: התכניות מתקדמות במהירות באופן שלא נראה קודם בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות.

הקריטריונים להכרזה כמתחם ותמ"ל

על פי מסמך המדיניות של ותמ"ל, על מנת להגדיר שטח בתור מתחם ותמ"ל, נדרשים מספר קריטריונים ותנאים עיקריים: שטח עתודת קרקע גדול מספיק אשר יאפשר פוטנציאל פיתוח של לפחות 750 יחידות דיור, והרכב בעלויות מתאים (בעלות מדינה באחוז מסוים, לא מתחם בבעלות אדם אחד וכיו"ב) כאשר לצד זאת, כמובן שיש העדפת אזורים מסוימים והתייחסות לגבי אוכלוסיות מועדפות.

הקפיצה הפוטנציאלית בשווי

אנו עדים לכך בשנים האחרונות כי מהרגע שמתחם מוכרז כמתחם מועדף לדיור, נוצרת הציפייה לעבודת תכנון מהירה שמשפיעה ישירות על שווי הקרקעות.

על פי החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים, הוועדה חייבת להשלים את התהליך כולו, כולל בדיקת תנאי סף, חוות דעת יועצים, דיון ראשון, הפקדה, שמיעת התנגדויות והבאת התוכנית להכרעה – תוך 24 חודשים ממועד ההגשה. זמן שיא בקנה מידה ישראלי.

במהלך השנתיים האלו, בעלי הקרקע חווים קפיצת שווי וביקוש ער לקרקעות בתחומי התוכנית. לצד זאת, במספר תוכניות אחרונות אנו עדים כי ותמ"ל נוטה להכניס שטחים ירוקים אל מתחמי האיחוד והחלוקה, דבר אשר כמובן "מדלל" את הצפיפות במתחמים ומשפיע באופן ישיר על היקף זכויות הבנייה לבעלי הקרקעות הצהובות.

אז, האם הקרקע שבבעלותכם בעלת פוטנציאל להיכנס לותמ"ל?

אם אתם מחזיקים בעתודת קרקע המיועדת לפיתוח עירוני, כדאי לבדוק האם היא עומדת בקריטריונים. בנוסף, בעלי קרקעות יכולים לעתים לבצע הליכים אקטיביים כדי לנסות ולקדם הכרזה במתחם שלהם.