מסחר ותעסוקה:
כ- 17,000 מ"ר
שטח:
950,000 מ"ר
כמות יח"ד:
4,538 יח"ד
שטחים מיוחדים:
שטחי ציבור, שצ"פ פארק
תכנית מק/1/427 הינה תכנית איחוד וחלוקה המתפרסת על פני 950 דונם בשטח המוניציפאלי של קרית ביאליק, במסגרתה תוכנן לקום אזור מגורים, המחולק ל- 4 מתחמים שונים לבניית 4739 יחידות דיור אקוויולנטיות. התכנית, אושרה בשנת 2016 וקבעה כי כל מתחם יתוכנן ביוזמת בעלי הזכויות.
הרשות המקומית של קרית ביאליק, הביעה התנגדות למימוש התכנית כפי שאושרה בטענה כי איננה כוללת זכויות בנייה מספיקות ובתוך כך, היעדר זכויות בנייה מהותיות לייעודי תעסוקה ומסחר בוודאי ביחס לשטחה הגדול של התכנית (950 דונם).
בהמשך ישיר לכך, קרבעה הרשות המקומית כי תכנית ביאליק על הפארק תעבור תכנון מחודש ותכלול תוספת, ככל הנראה מהותית, של זכויות בנייה אשר עתידות להגדיל את הצפיפות על פני התכנית המאושרת ואף לקחת את המושכות בהובלת התכנית בכך שהחברה הכלכלית של קרית ביאליק תהיה הגורם המתכנן בניגוד לקבוע בתכנית המאושרת כי התכנון יהיה ביוזמת בעלי הזכויות.
נכון לעת זו, טרם הוגשה ו/או הוצגה תכנית על ידי הרשות המקומית, אך נודע כי המתחם נמצא בשלבי תכנון מחודש ובכוונת החברה הכלכלית להציג בתקופה הקרובה את התכנון לגבי המתחם ובכל, לייצר וודאות לבעלי הזכויות אשר מחזיקים ו/או רכשו זכויות במתחם.
הלכה למעשה, עיכוב מימושה של התכנית המאושרת עיכבה את יכולתם של בעלי הזכויות ליהנות מזכויות הבנייה ולהוציא את מימושן מן הכח אל הפועל; על פניו, על פי עמדת הרשות המקומית, נראה שעיכוב זה יבוא לכדי "פיצוי" בתוספת זכויות בנייה מהותיות שבכוונתה לתכנן על עתודת הקרקע ולמקסם את היקף זכויות הבנייה אשר ניתן לאשר במסגרת תכנית חדשה. זו ועוד, מסירת התכנון לחברה הכלכלית, בהנחה שעבודתה תהיה מהירה ויעליה, צפויה להטיב עם בעלי הזכויות.
משרדנו מלווה מאות בעלי זכויות במשך שנים רבות בתחומי התכנית, המחזיקים יחד עשרות אלפי מ"ר במסגרת הסכם שיתוף ואף מלווה את בעלי הזכויות עם התקדמות התכנון המחודש ובעבודה רצופה אל מול הרשות המקומית והחברה הכלכלית
תחת הסכם השיתוף, אנו מלווים מאות בעלי זכויות בביאליק על הפארק בכל שלב ומול כל גוף, במתחמים השונים בתוך תחומי התכנית. ליווי בעלי הזכויות למעקב הדוק לעניין התכנית המתגבשת הינו קריטי עקב אי מימושה של התכנית המאושרת.
משרדנו מלווה אלפי בעלי זכויות, בתכנית איחוד וחלוקה ברחבי הארץ ובעל התמחות עמוקה בתחום דבר אשר מתורגם לערך אדיר בכל שלבי התכנון וההתארגנות עד לסיום שלב הביצוע לאחר אישור התכנית.
תאמו שיחת היכרות
לתיאום שיחת היכרות בנושא הסכם שיתוף בביאליק על הפארק, קרית ביאליק
אנחנו עושים שימוש בעוגיות כדי לשפר את חוויית הגלישה שלכם. בהמשך השימוש באתר אתם מסכימים למדיניות הפרטיות
