תפקידה של תכנית מתאר כוללנית לגבש מדיניות תכנון לטווח הארוך אשר תתמוך בהתפתחות וצמיחתו של היישוב: אילו חלקים של העיר יחודשו ויפותחו, אילו שטחים יישארו ירוקים ואילו שטחים פתוחים יעברו שינויי ייעוד ויהפכו לשכונות מגורים או אזורי תעסוקה שישרתו את האוכלוסייה הצומחת.

'תכנית מתאר כוללנית' מחלקת את שטח היישוב למתחמים וקובעת הוראות לכל מתחם, לפי החזון הרחב שלה.

האינטרס של הרשות המקומית לעתים רבות מנוגד לבעלי הזכויות

פעמים רבות, מטרת הרשות היא צמיחה לא אגרסיבית וצנועה של בתי אב, בניגוד לאינטרס יתר הגורמים – הממשלה שרוצה לפתח ולייצר היצע, התושבים המקומיים ומחוץ ליישוב שמחפשים דיור בר השגה לרכישה ובעלי הקרקעות לפיתוח עירוני העומדים מול מיצוי זכויותיהם.

הרשות שואפת לקבוע זכויות בנייה בחסר – בעלי הקרקעות עלולים להפסיד מיליונים

כדי למתן את קצב הצמיחה במספר התושבים, כאשר הרשות מביאה תכנית מתאר כוללנית לאישור, וועדות מקומיות רבות נוטות לקבוע זכויות בנייה בחסר במתחמים המיועדים לפיתוח עירוני, מתוך ניסיון לקבע את זכויות הבנייה בהמשך הדרך בתוכניות מפורטות. למשל, הרשות יכולה לעשות זאת על ידי הגדרת אזורים מסוימים כפארקים או שטחים ירוקים ובכך להקטין את השטח העובר פיתוח ולייצר למעשה צפיפות מלאכותית אשר רחוקה מפוטנציאל מקסום זכויות הבנייה בקרקע.

הסיבה פשוטה: הרשות מסתכלת על קופת העירייה ושואפת לנהל יישוב רזה ככל האפשר מבחינת הוצאות לתושב. כל יחידת דיור היא יחידה הפסדית תפעולית עבור קופת העירייה – אך האיזון שמוביל להפחתת הזכויות מגיע על חשבון בעלי הקרקעות, וגם מגביל את זמינות הדיור לדורות הבאים.

צעד זה מהווה פגיעה כלכלית אנושה לבעלי הקרקעות במתחמים לפיתוח עירוני, כאשר הפער בין זכויות הבנייה הפוטנציאליות לבין הזכויות הניתנות בפועל עשוי להגיע לעשרות אחוזים.

הגעת תכנית מתאר לאישור – בשורה משמחת, עם פוטנציאל לפגיעה כלכלית

כאשר התכנית הכוללנית מוגשת לאישור, מדובר בבשורה המעידה על התקדמות, אך חובה להבין שלעיתים מתחבא כאן נזק כלכלי פוטנציאלי שיכול להגיע להון עתק.

מה אפשר לעשות?

יש לכם קרקע במתחם המיועד לפיתוח עירוני? אנחנו מזמינים אתכם להתייעץ איתנו כדי להבין את המהלכים שתוכלו לעשות כדי לוודא שאתם לא נפגעים.