קדימה-צורן (מתחמים לפיתוח)
מסחר ותעסוקה:
+ 300 אלף מ"ר
שטח:
כ- 10,723 דונם
כמות יח"ד:
+ כ- 8,200 יח"ד
שטחים מיוחדים:
שצ"פ, פארקים, ספורט ונופש
תכנית מתאר כוללנית הינה תכנית רחבת היקף הקובעת את מדיניות הפיתוח, השימור והשימושים בתחומי הרשות המקומית. במסגרת התכנית, עפ"י רוב, מחלקת הרשות המקומית את היישוב למתחמים שונים וקובעת למעשה את המדיניות אשר תשמש כבסיס לתוכניות מפורטות בכל מתחם ומתחם ברחבי הישוב.
תכנית המתאר של קדימה צורן אושרה בדצמבר 2024, קובעת את התנאים וההוראות לצמיחתה של קדימה-צורן לכ- 45 אלף תושבים ומגדילה בהתאמה באופן מהותי את היקף שטחי התעסוקה והמסחר ביישוב. התכנית המתארית שאושרה, מחלקת את העיר למספר מתחמי פיתוח עירוני תוך שמירת הצפיפות לבניית המגורים באופן שתואם את אופיו של היישוב הכפרי.
מתחמי הפיתוח העירוני מהווים למעשה את עתודות הקרקע אשר סומנו בתכנית המתארית כקרקעות המיועדות לשינוי ייעוד במסגרת תכניות איחוד וחלוקה מחדש אשר תאפשרנה תוספת שטחי התעסוקה, המסחר ובניית יחידות הדיור, כפי שנקבע בתכנית המתאר.
עפ"י נספח השלביות שצורף למסמכי תכנית המתאר, כל מתחם יפותח בשלבים לאחר התקיימות תנאים שנקבעו אשר נשענים רובם על פיתוח נתיבי התחבורה וסלילת כבישים והרחבתם על מנת לייצר תכנון תחבורתי תואם לצמיחתה של העיר והכפלת התושבים.
מתחמי הפיתוח העירוני בתכנית המתאר, מתחמי A, H, F, יפותחו על פי תכניות מתאר מפורטות בשלבים השונים. צוואר הבקבוק מעיון בתכנית המתאר מצוי בפיתוח תשתיות הולמות בהיבטי התחבורה אשר מטרתם יהיה לייצר תשתיות הולמות לפיתוח וצמיחתו של היישוב.
מנגד, בעלי הזכויות במתחמים השונים, אינם מקבלים וודאות מספקת לעניין לוחות הזמנים לפיתוח הכבישים והתשתיות באופן שמייצר בהירות בשלביות הפיתוח ומציג לוחות זמנים להכנת תכניות מפורטות אשר יאפשרו להתקדם עם מימוש זכויות בנייה ולהוציא היתרים.
כידוע, תכנית מתאר אינה תכנית מפורטת ואינה מהווה תכנית אשר מכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה. משמעות הדבר היא כי על אף הגדרת השטחים לפיתוח עירוני, הרי שבעלי הזכויות ייאלצו להמתין עד להתקיימות התנאים המאפשרים תכנון במסגרת תכנית מפורטת.
זהו שלב שבו בעלי הזכויות במתחמים השונים נדרשים להתאגד ולעקוב באופן הדוק אחר עבודת הרשות המקומית ושלביות הפיתוח ולוודא כי הוועדה המקומית מקיימת את כל הנדרש לטובת התנאים אשר יאפשרו את פיתוח המתחמים או לחילופין, לבצע פעולות יזומות מטעמם לטובת הנושא; אי הבהירות לגבי לוח הזמנים מייצר חוסר וודאות עבור בעלי הזכויות.
מסמך שלביות פיתוח המתחמים מייצר חוסר וודאות בנוגע ללוחות זמנים והפעולות הנדרשות לטובת עריכת תכניות מפורטות לכל מתחם ומתחם באופן שיאפשר בהירות עבור בעלי הזכויות.
משרדנו מלווה אלפי בעלי זכויות בשלבים מוקדמים של תכנון ו/או אישור תכניות מתאר כוללניות בטרה לעמוד לצד בעלי הזכויות בנקודות הקריטיות לטובת מקסום שווי הקרקע שבאחזקתם ועד לשלבי הביצוע וסיום הפרויקט לאחר אישור תכנית מפורטת. ש
משרדנו מלווה בעלי זכויות במתחמי הפיתוח העירוני השונים בקדימה-צורן ומאגד את הבעלים תחת הסכם שיתוף
תאמו שיחת היכרות
לתיאום שיחת היכרות בנושא הסכם שיתוף בקדימה-צורן
- שיחה טלפונית
- משך השיחה: 15 דקות